Все о таунхаусах
Еще, казалось бы, совсем недавно такое понятие как 'таунхаус' многим было вовсе не знакомо, но в последнее время оно достаточно уверенно вошло в нашу жизнь.
Обращаясь к истории, можно заметить, что первые таунхаусы появились в Англии еще в 19 в., где сблокированные стенка к стенке коттеджи, НО у каждого отдельный вход, гараж, цветущий садик под окном - помогали британской семье расширяться не разделяясь. Ну, а в середине 20 в. мода на таунхаусы охватила всю Европу и Америку. Эта идея настолько пришлась по вкусу, что вскоре стали появляться целые улицы из сблокированных домов - таунхаусов, число которых ограничивалось лишь отведенной под застройку территорией.
В Россию же таунхаусы пришли в конце 20 века и их популярность стремительно набирает обороты, ведь такой вид жилья экономичен при строительстве и подключении коммуникаций, функционален, удобен с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности - а значит и более приемлем по цене. Хотя, конечно, стоимость на таунхаусы формируется также как и у коттеджей, в зависимости от месторасположения, стоимости земельного участка, престижности проекта, общей инфраструктуры. Сегодня, таунхаусы преимущественно возникают в черте города или на удалении 15-20 км, а значит, именно таунхаусы наиболее максимально сочетают в себе достоинства как загородного, так и городского жилья. Кстати, в переводе с английского town house - это и есть городской дом. Во многом, благодаря своей доступности, как по цене так и с точки зрения месторасположения, рынок таунхаусов будет активно развиваться в сегменте эконом-класса, как вариант жилья массового покупателя .
Говоря о плюсах и минусах жизни в таунхаусах, следует отметить, что, конечно, таунхаус нельзя считать полноценным загородным домом. Как и в городской квартире в таунхаусе у вас будут соседи: в лучшем случае - одни, в худшем - двое или трое. Но если от соседей можно отгородиться зеленой изгородью или полосой, то полной изоляции как в коттедже добиться вряд ли удастся.
Многоуровневость дома может быть также недостатком: ходить по трем-четырем этажам из спальни на кухню или в санузел и обратно смогут далеко не каждый. Застройщики в некоторых таунхаусах предусмотрели лифты, но это только уменьшает полезную площадь и увеличивает стоимость. Хотя в вертикальной планировке таунхауса есть и плюсы. Например, с точки зрения дизайна помещения возникают новые интересные возможности.
Однако главным недостатком риэлтеры считают маленькие придомовые участки. Купив загородный дом, вы владеете участком как минимум в шесть соток, а для таунхаусов это обычно недостижимая роскошь. На придомовом участке таунхауса, чаще в 2-3 сотки, можно конечно посадить несколько деревьев, но построить баньку или бассейн уже не получится.
Но, несомненно, у таунхаусов есть и неоспоримые плюсы. Сравнивая его с квартирой в многоэтажном доме - это относительная автономность, ведь вход все ж таки отдельный, да и соседей значительно меньше, а при различных перепланировках не придется проходить этап мучительных согласований. Ну, а по сравнению с отдельно стоящим коттеджем основным плюсом таунхауса является его более низкая стоимость в целом, где только прокладка коммуникаций обходится примерно на 30 % дешевле и ориентировочно на 15 % ниже затраты на стройматериалы при аналогичных объемах площади - что обусловлено общим фундаментом и общими стенами соединенных в блок домов. Также, с точки зрения эксплуатации, жизнь в таунхаусе обойдется вам значительно экономичней - так как система жизнеобеспечения сблокированных коттеджей рассчитана на меньшие мощности, да и различные бытовые расходы, как, например уборка, охрана территории - будут делиться на всех жителей 'блока'.
В Санкт-Петербурге и Ленобласти квартира в таунхаусе за последние годы также приобретает все больше сторонников.
Основные тенденции на рынке загородного домостроения СПб и Ленобласти.
Предложение таунхаусов на рынке загородного строительства неуклонно повышается. На сегодняшний день таунхаусы представлены практически во всех районах Ленобласти и их доля от общего числа предложений в продаваемых и проектируемых коттеджных поселках составляет порядка 20%:
Большая часть предложений, а именно 70%, сосредоточена в пределах 20км от КАД, что обусловлено предназначением данного типа жилья как места для постоянного проживания, сочетающего в себе комфорт городской квартиры и прелести загородного дома. Как видно из диаграммы, уже наметились районы-лидеры по числу предложений таунхаусов: Всеволожский р-он Ленобласти и Курортный р-он СПб, предлагающие 9 и 7 проектов подобной застройки, соответственно, что, в первую очередь, объясняется их удачным транспортным сообщением с Петербургом и общей популярностью направлений.
Минимальная стоимость 1 кв.м в таунхаусе варьируется от 35 - 100 тыс.руб., в зависимости от удаленности от КАД и престижности месторасположения. Так, в Приозерском районе секцию в таунхаусе площадью 115 кв.м можно приобрести за 4 млн. ('Произерск-Комфорт'/ ООО Тепло-Сервис), в то время как уже в Курортном районе 140 кв.м обойдется в 11,5 млн. руб. ('Еловый дом'/ Флагман). Ограниченность предложений в пределах города объясняется высокими ценами на землю, т.к. данный вид жилья подразумевает охват большой строительной площади при том, что этажность застройки небольшая. Так, в Выборгском районе СПб секция в таунхаусе площадью 265 кв.м в 'Новой Скандинавии' (ЗАО 'Озерки') стоит 30 млн. руб.
Последние тенденции таковы, что количество 'чистых' проектов таунхаусов немногочисленно: лишь 5 коттеджных поселков предлают исключительно сблокированные дома (Например, 'Солнечный берег' - 28 секций/ ООО 'Солнечный берег'; 'Орловский-3' - 117 секций/ 'Содружество'), оставшаяся же доля предложений таунхаусов представлена в смешанных проектах:
Одними из крупнейших проектов, включающих таунхаусы, являются коттеджные поселки 'Новая Ижора' от застройщика 'Балтрос' и 'Кивеннапа' от 'НеваИнвестПроект', данные объекты строятся в рамках национального проекта 'Доступное и комфортное жилье - гражданам России'.
Таким образом, таунхаус - это не просто новый вид универсального жилья, граничащего между индивидуальным коттеджем и городской квартирой, а новый комфортный стиль жизни за разумную цену. Площадь земельных участков для сблокированных домов колеблется в пределах 3 - 5 соток, что вполне достаточно для отдыха и обустройства детской площадки. К числу основных минусов, можно отнести ежемесячные издержки на эксплуатацию, которые значительно выше городских и ложатся на плечи ограниченного числа собственников.
Источник: poselkispb.ru
Назад в раздел "Аналитика. Недвижимость"
