Делегаты Оттава


Кое-что о деловой культуре и управляющих компаниях

Аренда офисов без посредников в таком городе как Санкт-Петербург является мечтой любой компании - это можно сказать без преувеличения и без анализа общественного мнения. Сегодня рынок пресыщен предложениями девелоперов, активно развивающих сектор аренды коммерческой недвижимости. Эта фигура заинтересована в развитии арендного фонда, заинтересована она и в обеспечении максимального комфорта своим арендаторам.  

Но для того, чтобы максимально комфортно работать с девелопером или управляющей компанией необходим высокий уровень осознания своих потребностей. Ваши цели и потребности обязательно должны коррелировать с существующим положением на рынке, прежде всего с существующей классификацией бизнес центров. Принято выделять бизнес-центры класса А, В и С. Бизнес-центры отличаются друг от друга уровнем комфорта и местоположением. Бизнес-центры класса А и В, как правило, располагаются в центре города и имеют развитую современную инфраструктуру.

В своей повседневной жизни формулировка «аренда офисов в Санкт-Петербурге без посредников» прочно вошла в деловой оборот. Речь идет о так называемой прямой аренде. Но дело в том, что собственник, по крайне мере как это было в позднесоветской деловой культуре, редко когда сам занимается сдачей своего объекта. По сути, это рантье, заинтересованного лишь в получении прибыли со сдачи помещения. Рантье не занимается управлением своими объектами, а их развитие и совершенствование носит преимущественно случайный характер. Современный рынок аренды работает через различных посредников. Но фигура посредника очень часто заинтересована в получении прибыли со сделки - акты сделки не получают при таком отношении характера продолжительных партнерских отношений. Посредник так же не занимается управлением объектами и совершенствованием офисной инфраструктуры.

Арендовать офис в Санкт-Петербурге без посредников возможно и через управляющие компании. УК не являются посредниками, у них другая функция - они занимаются управлением и развитием офисной недвижимости. Отличие между посредниками в привычном понимании и управляющими компаниями заключается еще и в том, что УК не берут процент со сделки. По сути, управляющая компания - это продукт совершенно других арендных отношений, при которых арендатор и арендодатель находятся в продолжительных деловых отношениях.