Лесная сказка Дом культуры


Как самостоятельно оценить квартиру

Вы разъезжаетесь с родственниками или продаете квартиру? Перед тем как вы совершите сделку купли продажи, вам предстоит еще собрать ряд необходимых документов, найти покупателя и произвести правильную оценку своей недвижимости.


Естественно, узнать рыночную стоимость своей квартиры можно обратившись в оценочную компанию. Но если денег итак немного, лучше решить эту проблему своими силами. Для достижения этой цели необходимо приобрести печатное издание, посвященное вопросам продажи недвижимости. Альтернативный вариант – посетить сайты по продаже недвижимости в вашем регионе. Просмотрите все объявления, где продаются квартиры, сходные с вашей. Должен совпадать район, метраж, ремонт (отделка), этаж, год постройки и т. д.


Теперь определитесь с коридором цены на этот вариант. Так вы узнаете реальную цену, по которой вы сможете продать свою жилплощадь с учетом ее состояния. Просмотрев все классы квартир вы наверняка поймете, что ваш вариант отличается от среднестатистических. Если вы проживаете на крайнем этаже то из цены можете смело вычитывать примерно 5% е стоимости. Если же состояние жилого объекта оставляет желать лучшего, то выделяем те же 5 процентов (в зависимости от состояния порой вычитают и больший процент).


При наличии отличного ремонта вы не сможете отбить всю вложенную в него сумму, так как покупатель приходит за стенами, метражом и расположением, а не вашим ремонтам, который может и не отвечать его вкусу. Скорее всего новый хозяин решить многое поменять на свое усмотрение. Поэтому не начинайте косметический ремонт для продажи в надежде на то, что за это вы сможете получить более высокую цену. Это пустая трата драгоценного времени и усилий. Лучше внимательно изучайте объявления и делайте выводы.


Также стоит отметить, что если вы заинтересованы в продаже жилплощади в ближайшее время (2-3 недели), то можете смело снижать цену примерно на 5-10%.


В случае необходимости продажи квартиры в крайне сжатые сроки стоит подумать над оформлением у нотариуса генеральной доверенности на продажу. Однако будьте готовы отдать ему 10-20% от рыночной цены аналогичной квартиры.


Как вы сами понимаете, чем меньше людей будет принимать участие в продаже недвижимого имущества, тем большую сумму денег вы сможете выручить, и тем меньшие убытки в итоге понесете. Единственный недостаток такого подхода заключается в больших временных затратах.