Квартира с бонусом или куда деть прописанных родственников
При заключении договора купли-продажи покупатель, как правило, имеет дело непосредственно с владельцем и не обращает внимания на остальных прописанных в квартире, но не имеющих права собственности, жильцов. И, кстати говоря, очень даже зря. Практика показывает, что довольно не редки случаи, когда купив квартиру, новый владелец автоматически приобретает и 'домового' - прописанного и отказавшегося съезжать родственника предыдущих жильцов. Что делать с навязчивым соседом?
Юридически право распоряжения недвижимостью целиком и полностью переходит к новоиспеченному владельцу, но право пользования (что не одно и то же) жилплощадью имеет не только хозяин, но и все прописанные в ней субъекты. Словом, распоряжайтесь сколько угодно, а родственник все равно с вами будут жить. Выселить такого сожителя Вы можете только вследствие судебного разбирательства, которое, к слову, не всегда может быть в Вашу пользу.
И если с 'простыми' прописанными родственника все более или менее просто - судитесь и выселяете, - то вот с 'льготными' будет куда сложнее. Если в приобретенной квартире зарегистрирован недееспособный или малолетний гражданин, выселить его по закону Вы не можете.
Чтобы избежать подобных казусов, при покупке тщательно изучите домовую книгу и всех указанных в ней жильцов на время приватизации и покупки квартиры. Если по определенным причинам в приватизации не участвовали некие имеющие юридическое право на собственность лица, сама приватизация, как и последующие сделки, в том числе и купля-продажа, могут быть признаны недействительными. И тогда уже, не Вы, а Вас могут выселить из приобретенного жилья.
Особое внимание стоит обратить на лиц, которые оставались прописанными в квартире, не смотря на переход права обладания от одного владельца к другому. Вполне возможно, что это и есть те самые 'невыгоняемые' и предыдущий владелец, не справившись с ними, просто хочет избавиться от неудачной покупки.
Лучший способ избежать 'квартиры с бонусом' - приобретать жилье на первичном рынке. Если вы колеблитесь между покупкой квартиры в новостройках Подмосковья или вторички в столице, лучше сделать выбор в пользу первого варианта. Тем более, что на квартиры в Мытищах цены не превышают стоимость столичной недвижимости того же типа.
В любом случае, будьте бдительны и не ленитесь лишний раз перепроверить, кто, почему и на каких правах живет в Вашей будущей квартире.
