Золотой пляж Вокзал. Рауту


Что выбрать: свой дом, квартиру в новостройке или вторичное жилье?

Что лучше купить: новостройку, свой дом или вторичное жилье волнует многих россиян. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, которые мы рассмотрим ниже:


Что касается новостроек, то одно из их главных преимуществ является современная планировка новой квартиры. Только ради нормальной планировки и высоких потолков стоит приобретать жилье в новостройках. В этом случае у вас не будет ужасно маленькой кухни или коридора, да и общая площадь помещения будет намного выше, чем в аналогичной по количеству комнат хрущевке.


Второй немаловажный плюс такого жилья – новые, современные коммуникации. Поскольку все коммуникации еще новые, не составит труда установить современную бытовую технику – кондиционер, стиральную и посудомоечную машину. Включение всех приборов одновременно не будет вызывать отключение света во всем доме. Новые краны не будут подтекать.


Следующий немаловажный фактор – чистая репутация квартиры. Поскольку Вы будете первым ее владельцем, можно не сомневаться, что у вашего жилья кристально чистое прошлое.


Риск, что после покупки найдутся какие-то ранее прописанные родственники, о которых Вы не знали, исключен. Вы будете избавлены от необходимости таскаться по судами в попытках доказать, что Вы не пытались никого обмануть при покупке квартиры.


Основная проблема заключается в том, что когда вы покупаете жилье такого типа, оно еще не существует физически. Т.е. покупаете Вы его на этапе строительства. С одной стороны это возможность заработать на разнице в цене между моментом начала строительства и моментом сдачи в эксплуатацию. С другой стороны после оплаты квартиры Вам придется подождать окончания ее строительства и только потом заселяться в нее. Иногда это растягивается на несколько лет. Т.е. деньги Вы уже заплатили, а жить Вам все еще негде. Поэтому перед такой покупкой необходимо узнать о застройщике как можно больше.


К преимуществам вторичного жилья можно отнести то, что в момент заключения сделки Вы уже точно знаете, что покупаете. Вы можете узнать все особенности приобретаемого жилья, его окрестностей, посмотреть состояние коммуникацией, общее состояние подъезда, дома, двора. Ну и, что немаловажно, можете познакомиться с будущими соседями.


В большинстве случае вторичное жилье располагается в старых районах, где уже есть вся необходимая инфраструктура, сервисы и коммуникации. Через эти районы проходят автобусные и троллейбусные маршруты, в них есть гаражи и стоянки, школы, детские садики, все необходимые магазины.


Кроме того в них уже могут быть разбиты парки, аллеи, из окна может открываться красивый вид на город, а не на стройку.


Что касается недостатков «вторички», то это в первую очередь старая планировка: маленькие кухни, тесные санузлы, низкие потолки, узкие коридоры и т.д. Чтобы из всего этого сделать нормальную современную квартиру, придется потратиться на ремонт.


Коммуникации во многих старых домах уже изношены. Даже если в своем помещении Вы смените всю сантехнику и коммуникацию, это не гарантирует Вам того, что Вас не зальет сосед сверху или что в подъезде не замкнет старую электропроводку.


Самый, пожалуй, существенный минус такой недвижимости – ее история. При покупке Вам придется тщательно проверить «чистоту» жилья. Если Вы этого не сделаете, то никто не сможет гарантировать Вам, что рано или поздно на горизонте не появится наследник или обиженный родственник прежних владельцев, который станет оспаривать Ваши права. Помочь узнать историю квартиры могут специалисты одного из агентств недвижимости Вашего города.


Что касается частных домов, то они всегда пользовались большой популярностью.


Это связано в первую очередь с тем, что это здание только Ваше и принадлежит только Вам. Вы можете делать с ним что захотите и когда захотите. Вы можете размещать постройки на территории так, как Вам удобно, можете перепланировать всё здание. Помимо здания Вы владеете так же и землей, на которой оно расположено. Свой участок Вы можете оформить по своему вкусу  - засадить деревьями, разбить огород, сделать огромный газон с бассейном или что-то другое. Если у Вас есть дети, можно оборудовать детскую площадку и у них всегда будет, где гулять и играть.


Основной недостаток собственного дома – необходимость оформления большого количества документов. Документы нужно оформить не только на сам дом, но и на землю.


Кроме того само обслуживание частного дома обходится дороже, чем квартиры в новостройке или «вторички».  Все вопросы по эксплуатации здания и прилегающей территории придется решать самостоятельно.


Это основные достоинства и недостатки каждого вида жилья. Какой из них выбрать, каждый решает для себя сам.