Дом культуры Парк и дом


Продажа отелей в Гузерипле

Осуществляя продажу отелей в Гузерипле, следует обратить свое внимание на следующие особенности. Продавец и покупатель несут определенные денежные расходы, которые условно можно поделить на несколько групп расходов: по подготовке сделки, по уплате необходимых обязательных налогов и платежей, по оплате услуг нотариуса.


Первая категория расходов связана с подготовкой продавцом к продаже отелей в Гузерипле. Довольно трудно определить какую именно сумму на это необходимо затратить на этой стадии, так как все зависит от множества факторов. В первую очередь необходимо осознавать, какие документы есть у продавца на недвижимость. Во многих случаях, собственники объектов недвижимости, которые не осведомлены в области законодательства, не обладают необходимыми знаниями в этой отрасли, полагают, что наличие лицевых счетов является достаточным фактом, который сможет подтвердить право собственности на объект, но это вовсе не так. Также, сделав покупку того или иного жилья, владельцы не всегда занимаются дальнейшей регистрацией права собственности в Бюро технической инвентаризации. Особое внимание следует уделять перепланировке помещений, чтобы все изменения были отражены в технической документации и узаконены в соответствующем порядке. При реализации совместного имущества процедура должна быть соблюдена в полном объеме. В случаях, когда все правоустанавливающие документы в порядке, незаконных перепланировок нет, то расходы на подготовку будут минимальными.


Второй группой расходов являются налоги. После принятия нового Налогового Кодекса продавец должен уплатить налог на прибыль после реализации недвижимости. При этом, есть случаи, когда он освобождается от их уплаты, а именно, если такого сделка совершается однократно, на протяжении одного налогового года, а срок владения превышает трехгодичный срок. Если же сделок такого плана было несколько за год, или срок владения менее трех лет, то налог будет составлять 5% от суммы сделки.


Следует отметить, что сумма продажи отелей  в Гузерипле указывается в договоре, и не должна быть ниже, чем оценочная стоимость имущества. Это говорит о следующем, что в пакете документов, которые передаются нотариусу для проведения сделки, должна быть соответствующая экспертная оценка, согласно которой и будет определена реальная рыночная стоимость недвижимости. В таком случае, если договором обусловленная цена продажи будет выше той, которая указана в экспертной оценке, тогда налог будет начисляться со стоимости сделки. И соответственно, если цена ниже экспертного вывода, то для расчета налога за основу берется экспертная оценка.


Третья группа расходов связанна с оплатой услуг нотариуса. В основном при заключении договора купли-продажи стороны прибегают к услугам частных нотариусов, поэтому сумма расходов на проведение сделки зависит от договоренности сторон с нотариусом. Но минимально его услуги будут составлять 1% от стоимости объекта сделки.