Оттава Ладога. Дамба


Регистрация нового собственника


Для того, чтобы стать новым собственником недвижимости в Германии, надо вначале провести сделку, которая заключается из составления и подписания договора купли-продажи выбранного объекта. В Германии после составления договора купли-продажи дома или квартиры проводится двухступенчатая регистрация нового собственника. Обе регистрации проводит Грундбух (земельное ведомство). Первая регистрация проводится до перевода денег продавцу, т.е. продавец получит деньги только после того, как пройдет первая регистрация. Делается это для того, чтобы нельзя было два раза продать. Все это время нотариус держит деньги у себя на счету.


До первой регистрации обычно полтора месяца после заключения договора купли-продажи, до второй 1,5-3 месяца. Регистрация проводится довольно долго, но немцев это не напрягает. Зато напрягает почти всех русскоязычных покупателей, которые не могут понять, почему так долго. Внимание- по умолчанию выписка высылается в электронном виде, т.е. нотариус получает в электронном виде выписку, распечатывает ее и высылает. Совершенно без подписей и печатей. Немцев это тоже не напрягает… Для россиян же просим заверить. Нотариус говорит: «Эти сроки от меня, сами понимаете, не зависят. Но дом перешел Вам, поэтому не надо переживать, пусть идет своим чередом.»  Кто очень ждет выписку, нервничает, у тех обычно регистрация идет дольше…. В других странах, например, в Литве, регистрация одноступенчатая и проводится очень быстро.


Летом усугубляет дело то, что многие в отпусках, поэтому регистрация зачастую еще больше затягивается… В выписке не указаны границы участка. Вы можете заказать вырезку из кадастра замельного при городском суде, скорее всего, он находится в районном центре. Заказать можно, имея при себе паспорт и договор купли, не дожидаясь регистрации. Участок обычно ограничен стеной дома или забором.


После того, как прошла первая регистрация и деньги отправлены бывшему владельцу, нотариус отправляет письмо в земельный кадастр с просьбой окончательно зарегистрировать нового собственника. В Германии эта регистрация называется «переписью» объекта на нового собственника. После того, как уплачен налог, земельное ведомство переписывает объект недвижимости на покупателя.