Дом с площади Иваново


Продажа участков в деревне

Хорошо в деревне летом! Чистый свежий воздух, благоухание лесов, непревзойденной красоты пейзажи. Деревня - просто рай для городского жителя, привыкшего к шуму, пыли, испарениям от асфальтированных улиц и выхлопным газам.


Продажа участков в деревне осуществляется по самым разным ценам. В большей степени стоимость земли зависит от расположения. Разумеется, участки, находящиеся недалеко от курортных городов, будут стоить гораздо дороже, нежели земля в глухой деревне. А земельные участки, расположенные рядом с рекой, озером или морским побережьем вообще в большой цене.


Влияние на цену оказывает живописность местности, и, конечно, размер надела. Также большое значение имеет доступность коммуникаций, расстояние до ближайшего рынка и т.д.


Естественно, каждый покупатель предпочтет купить землю подешевле. Вместе с тем, существенная  разница в цене, как правило, свидетельствует о проблемности участка. При покупке обязательно стоит обратить внимание на всевозможные отягощения - сервитуты. Например, с соседями есть договоренность, что по территории участка будет проходить дорога, которая ведет  их дому.


Все это формально является обязанностью нотариуса, который занимается проверкой документов, оформляя сделку. Однако, нужно иметь полную уверенность, что земельный участок не находится в аренде, не заложен и так далее. Кроме этого, необходимо удостовериться, что земля не находится в зоне отчуждения. К примеру, если в радиусе 350 м. находится газовый коллектор высокого давления, естественно, под землей, и невидимый в ходе осмотра территории, строить нельзя.


Не исключаются также и случаи мошенничества. Продажа земельных участков в деревне может быть сопряжена с использованием поддельных документов, таких, например, как акт на землю. Обманщики достаточно ловко вводят покупателя в заблуждение, используя его незнание юридических тонкостей и нюансов продажи. К тому же продавец может быть всего лишь пользователем, а не собственником надела. В подобной ситуации он может продать лишь свое право, но никак не право собственности. Весьма рискованна сделка по дубликату. Если вовремя не обнаружить право третьего лица на участок, впоследствии можно столкнуться с достаточно неприятными неожиданностями. При обнаружении каких-либо ошибок в документах, специалисты рекомендуют обращаться в суд.


Сегодня интернет прямо-таки завален множеством объявлений о продаже участков и заявлений об их реальной стоимости. Между тем, чтобы определить действительную стоимость надела, нужно производить постоянный мониторинг минимум трех пунктов.


1. Местных печатных изданий, а также объявлений о продаже земли в конкретной деревне, селе, дачном товариществе, коттеджном поселке.


2. Консультантов нескольких агентств недвижимости, располагающих специализированной базой, в которую  входит земельный участок, планируемый к покупке.


3. Жителей, проживающих на территории деревни или понравившегося поселка, возможно, кто-либо будет продавать.


С учетом этих трех слагаемых можно вычислить среднюю реальную стоимость земли.