На газоне Невеста


Выбираем участок под постройку коттеджа

Несмотря на проблемы экономического кризиса и неуклонно растущую инфляцию, статистика свидетельствует о том, что уровень жизни среднестатистического гражданина России имеет устойчивую тенденцию к повышению. А это, в свою очередь, влечет за собой глобальное стремление приобретать или строить собственную, отдельно стоящую недвижимость. Однако какой бы радужной не казалась идея, сам процесс выбора и покупки недвижимости или участков под нее нередко сопровождается множеством проблем. А иначе, как можно назвать тот факт, что процент более-менее удачных сделок составляет меньше 10%, и большинство семей стремятся избавиться от построенного особняка, только что в него въехав? Проблема же в том, что по незнанию или же «в гонке за мечтой» люди легко поддаются уговорам и обещаниям риелторов и набивают себе шишки в результате собственной непредусмотрительности. 

В этой статье описаны четыре совета, которые помогут выбрать наиболее оптимальный вариант участка под строительство дома и избавить себя от массы неприятностей.

1. Говорят, что «не место красит человека, а человек – место», да вот только можно ли использовать эту поговорку в столь важном деле? Ответ – нет. А поэтому необходимо присмотреться к потенциальному участку со всеми его постройками и окружением, и задуматься, а соответствует ли ваш социальный статус и уровень дохода тому, что представлено в этом месте. Представьте, как будет выглядеть маленький дачный домик среди роскошных особняков, если ваша цель – скромное и милое место для отдыха в летний период. Или, наоборот, огромный коттедж среди построек класса на уровень ниже. В этом случае, если возникнут какая-нибудь необходимость в проведении различного рода коммуникаций – вряд ли удастся договориться с не слишком богатыми соседями. Вывод один: на то территории и подразделяются на дачные, элитные и для среднего класса поселки – чтобы каждый мог выбрать вариант, наиболее для себя оптимальный;

2. Дальность расположения от населенного пункта и насыщенность автотрассы. Вопрос достаточно важный, потому что если целью является постройка дома для постоянного местожительства, мало кому доставит удовольствие ежедневно тратить на дорогу до работы по нескольку часов, да еще и стоять в пробках. Поэтому для такого дома оптимальное расстояние до города – 15-20 км. Для индивидуального коттеджа не для постоянного проживания хорошим вариантом будет нахождение в 20-30 км от города, а для дачного участка – не менее 50 км, и тишина и покой обеспечены;

3. Вопрос коммуникаций и развитой инфраструктуры поселка – наиболее важный вопрос для тех, кто решил построить дом для постоянного местожительства. Несмотря на то, что электроэнергия является вполне естественным условием нашего времени, на некоторых территориях проведение линии электропередач является не только экономически затратным, но и вообще проблематичным. Что уж говорить об отоплении и канализации. Так что, вопрос заслуживает глубокого рассмотрения, так же как и наличие дорог и торговых центров, детских садов, школ и др. заведений в пределах близости;

4. Особое внимание следует обратить на правильность оформления документов. При этом, если ведутся переговоры об уже существующей недвижимости, не мешает проверить, не нарушены ли при продаже собственности права детей или супруги, оплачены ли счета и соответствует ли поставленная цена данным налоговой инспекции. Чтобы выяснить это, лучше самостоятельно посетить все необходимые учреждения и даже обратиться за консультацией к юристу. Кроме того, если недвижимость представлена на продажу по доверенности, необходимо обязательно потребовать показать новую доверенность, потому что старая может оказаться уже аннулированной. 

Дополнением ко всему послужит совет постараться заранее ознакомиться с планами на будущую застройку данной территории, и рассматривать свое приобретение не только как долгожданное осуществление мечты, но и как бизнес-проект, который, возможно, потом придется продать. 

Словом, лучшим вариантом было бы приобретение участка в коммерческих поселках, где заранее проведены все коммуникации и существует готовый план застройки. Однако же, если семейный бюджет не позволяет потратить на несколько тысяч условных единиц больше за престижное место, на интуицию здесь полагаться точно не следует, и нужно серьезно рассмотреть все технические и юридические стороны будущей покупки.