Даша Дом с площади


Коттеджное строительство: современные тенденции

Стоимость земельных участков в последние годы возросла. Такое явление – ожидаемая реакция рынка недвижимости на активное развитие такой области как строительство дач и коттеджей, которое начало набирать обороты не так уж давно.


Самые высокие цены установлены на участки, расположенные вблизи водоемов. В одном и том же коттеджном городке разница в цене на земельные участки, которые находятся около водоема и в глубине поселка, может колебаться от 30% до 50%! Стоимость строительства коттеджа зависит в свою очередь как от цен на землю, так и от целого ряда других факторов.


Сегодня наблюдается тенденция повышенного спроса на коттеджи, построенные на участке площадью минимум 30 соток. Удовлетворить пожелания таких клиентов достаточно сложно: один из возможных путей решения данной проблемы – продажа земельного участка в строящемся коттеджном поселении вместе со строительным подрядом.



Мини-обзор популярных архитектурных стилей


После того как выбор участка сделан, необходимо определиться со стилем будущего коттеджа. В последнее время более 1/3 покупателей отдают предпочтение загородным домам, построенным в классическом стиле. Пользуются популярностью и проекты коттеджей в американо-канадском стиле (пятая часть покупателей), к которому очень близок северно-европейский стиль архитектуры.


Востребованы сегодня не слишком большие двухэтажные загородные дома, в которых в качестве отделки используются натуральные материалы (дерево, камень). Приблизительно 1/6 часть владельце в коттеджей остановили свой выбор на северно-европейском архитектурном стиле (в том числе скандинавский и баварский стили). 1/8 часть желающих построить загородный дом отдают предпочтение стилю модерн, который характеризуется простотой конструкции, отсутствием прямых линий и гармоничным сочетанием форм. Все популярнее сегодня становится стиль шале, в котором возведено около 5% загородных домов в Подмосковье.


Новое для элитных коттеджных поселков направление – стиль лофт. Дома, построенные в данном стиле напоминают большие короба с огромными окнами. В таких коттеджах практически не бывает отдельных закрытых помещений. Этому стилю характерны открытые планировки, просторное помещение, не спрятанные в стену балки, вентиляция, трубы и т.д.


Еще недавно очень распространенный стиль хай-тек в Подмосковье сегодня особой популярностью не пользуется. Для нашей климатической зоны металлические и стеклянные поверхности оказались не совсем приемлемыми. Не востребованы сегодня и проекты роскошных дворцов и ассиметричных замков с многочисленными окнами и башенками.



Основные тенденции


Если говорить о наиболее востребованных материалах для строительства коттеджей, то чаще всего клиенты отдают предпочтение кирпичу: на этом материале останавливают свой выбор более половины покупателей загородной недвижимости. Бетонные блоки используются намного реже. Также в результате развития строительных технологий при возведении коттеджей сегодня востребованы и такие материалы, как клееный и профилированный брус, а также оцилиндрованное бревно. Правда, в элитных коттеджных городках такие дома встречаются не часто.


Современный покупатель загородной недвижимости отлично знает, каким он хочет видеть свое жилье. Перед приобретением коттеджа он уже имеет представление о том, какие помещения должны быть в доме, их площади и количестве. К основным современным тенденциям в коттеджном строительстве можно отнести снижение этажности загородных домов. Чаще всего покупатели предпочитают двухэтажные коттеджи. При этом снизился спрос на возведение домов с подвальными помещениями, в которых могут быть расположены сауны, тренажерный зал, бассейны и т.п. Такая тенденция связана с хорошо развитой инфраструктурой элитных коттеджных поселков.



Что почем?


В связи с повышенным спросом на элитное загородное жилье, цены на коттеджи достаточно быстро поднимаются вверх. Стремительнее всего цены выросли на дома «под ключ», расположенные на Новорижском и Рублевском шоссе. Не так давно стоимость коттеджа на Рублево-Успенском шоссе составляла приблизительно 800 тысяч у.е. Сегодня же желающий поселиться в этом элитном поселке должен заплатить не менее 2 млн. у.е.