Золотой пляж Надя


Модернизация и реконструкция жилых домов старой постройки

На территории РФ эксплуатируется около 500 млн. кв.м. площадей в жилых 5-этажных домах, построенных в 50-70 гг. В настоящее время данные площади морально устарели и имеют значительный физический износ. Как правило, в подобных домах старой застройки проживает малообеспеченные слои населения. Эти жилые дома не соответствуют современным требованиям по защите населения от неблагоприятных воздействий внешних факторов и сильно уступают возводимому современному жилью в комфортности.


Опираясь на наш и зарубежный опыт по обновлению домов, их физический и моральный износ, на экономические расчеты и на социальные соображения, можно заключить вывод о том, что старые жилые постройки нужно или снести, либо же предпринять усилия по модернизации жилого фонда в течение 10-15 лет. Если же допустить невыполнение данных норм в срок, то это может привести к обвальному физическому обветшанию жилья и массовому обрушению таких домов, что в свою очередь может вызвать огромные экономические издержки и непредсказуемые социальные потрясения.


Чаще всего, средства бюджетов органов государственной власти и местного самоуправления не позволяют произвести снос и замену большинства пятиэтажек новостройками, поэтому этот фонд должен регулярно обновляться.


Обновление и модернизация жилого фонда осуществляется в мировой практике традиционно путем проведения работ следующих видов:

• капитальный ремонт – проведение различного рода работ (ремонт, замена) по устранению физического износа отдельных элементов, конкретного оборудования, части конструкций без изменения планировочных решений домов

• реконструкция - проведение различного рода работ (ремонт, замена) по устранению физического износа отдельных элементов, конкретного оборудования, части конструкций, а также перепланировка, возведение пристроек, надстроек и изменение габаритов жилых помещений;

• модернизация - проведение различного рода работ (ремонт, замена) по устранению физического износа отдельных элементов, конкретного оборудования, части конструкций, а также внутренняя перепланировка жилых помещений.


Тщательно подготовленный проект по модернизации жилого фонда обеспечивает выполнение необходимых работ в срок от 4 до 7 месяцев в расчете на один дом. Перед началом работ, в этом случае, необходимо провести качественные натурные обследования, оценить техническое состояние и систему паспортизации зданий, сформировать программу и проекты обновления и реконструкции отдельно по каждому микрорайону.


Ремонтно-строительные технологии должны приспосабливаться под запросы жителей, причем неважно, каким образом осуществляется модернизация жилищного фонда – с их отселением или без. Работа непосредственно с населением, а также с проектировщиками, ремонтно-строительными организациями, инвесторами должна производиться со стороны социальных отделов, созданных при муниципалитетах.


Очень важно при обновлении жилищного фонда учесть вопросы энергосбережения, ведь, чтобы отремонтировать дом, нужно сделать не только его перепланировку и внешний косметический ремонт, но еще и надежно утеплить жилой дом. Следует уделить внимание различным контрольно-измерительным пр謬борам, с помощью которых человек мог сам регулировать свои потребности в энерго¬ресурсах.


Сегодня реконструкция и модернизация жилых домов, построенных в 50-70 гг с учетом энергосбережения, находит свое применение в большинстве городов России и уже стала составной частью Федеральной целевой программы «Жилище».


Специализированным отделом по архитектуре совместно с Минстроем России были разработаны и распространены методические указания и рекомендации, касающиеся разработки территориальных программ по модернизации и реконструкции жилых домов массовых застроек 50-70 гг, которые уже выполняются и будут применяться в будущем.